「不動産登記（土地表題部）」

ONE　STOP　SERVICE

愛北さとう合同登記事務所事務所のワンストップサービスは、土地家屋調査士業務、司法書士業務、行政書士業務を一括して受託できる総合事務所だから可能なサービスです。

土地家屋調査士
佐藤友泰

「不動産登記」は大きく分けて二つの種類があり、一つは「表示に関する登記」でもう一つは「権利に関する登記」です。「表示（表題）に関する登記」は不動産（土地・建物）の物理的状況、例えば土地であれば、どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確にするための登記であり、「土地家屋調査士」がこれを扱います。
「権利に関する登記」は不動産（土地・建物）に関する各種権利、例えば、所有権、抵当権、地上権などの保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅を公示するための登記です。同じ登記ですが、こちらは「司法書士」がこれを扱います。このように、同じ不動産登記でも「表示に関する登記」（土地家屋調査士）と「権利に関する登記」（司法書士）では別々の資格者が取り扱います。私たち愛北さとう合同登記事務所では特性を活かしこれらのサービスをワンストップでお客様にご提供し、「安心」をお届け致します。

土地登記の種類

土地表題登記

土地表題登記とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。
不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。

土地分筆登記

土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。
一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

土地合筆登記

土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。
土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。

土地地目変更登記

土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記です。
土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。
土地地目変更登記はこの登記地目に変更があった場合に、登記されている地目を現況の地目にあわせるためにする登記です。（農地転用許可が必要な場合があります）

土地地積更正登記

土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。
登記簿の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。
（土地には色々な経緯があり、実面積と登記簿の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となり、土地積更正登記とは境界確定測量と地積更正登記申請を合わせたものになります。

土地の一部を売却する場合まず，どのような手続きが必要でしょうか？

土地を分割するには「土地分筆登記」が必要です。
土地全体を調査・測量したうえで、売却したい部分の土地分筆登記申請を行います。
分筆登記後、新しい登記記録（登記簿）がつくられ、売買などの登記が可能になります。

土地の一部を隣地の方に売りたいのですが、どうすればよいでしょうか？

手続きとしては、測量、分筆登記した後、売却の対象となる土地を所有権移転登記することになります。
合同事務所ならではのワンストップサービスを提供いたしますので、着手前から登記完了までトータルでサポートさせて頂きます。
お気軽に一度ご相談ください。